Професионален домоуправител

Забързаният ритъм на живот в големите градове и новите изисквания, установени в "Закона за управление на етажната собственост" (ЗУЕС), в сила от пролета на 2009 година, обуславят появата на една нова професия – „Професионален домоуправител”. С всеки изминал ден от ежедневието ни, словосъчетанието „Професионален домоуправител” става все по-актуално и популярно.

Защо е нужна услугата "Професионален домоуправител"?

Според „Закона за управление на етажната собственост” (ЗУЕС) всяка сграда трябва да свиква Общо Събрание (ОС) минимум един път годишно. След получаването на разрешение за ползване – АКТ 16 и първоначалното населване на дадена сграда, Общото Събрание (ОС) на Етажната Собственост (ЕС) задължително трябва да избере домоуправител. Независимо от сравнително новият закон – ЗУЕС както сега, така и в миналото, много от нас са изпълнявали тази длъжност. Всеки е наясно, че за да си домоуправител трябва да отделяш значително време, да си наясно с нормативната уредба, да владееш адекватна комуникация с различен тип хора. Домоуправитерелят се занимава с недовършени ремонти, с различни аварии, конфликтни ситуации, казуси, които понякога изискват правна консултация, спазва срокове за плащания, събира пари от съседите си и много други не чак толкова приятни задължения. Всичко това изисква свободно време и стриктна организация и коства не малко нерви на всеки.

Защо DPMG?

Ние ценим Вашето време и се грижим за Вашите интереси! Фирмата разполага с обучен мениджърски екип, добре запознат с нормативните изисквания и задълженията на един професионален домоуправител. Постоянното решаване на различни казуси свързани с ЕС, взимането на адекватни решения в критични ситуации и практиката на нашите професионални домоуправители, свързана с управлението на Етажната Собственост (ЕС) повече от 4 години, ни дава смелостта да кажем, че можем ефективно да изпълняваме задължения на домоупрвител. С гордост можем да кажем, че сме една от малкото фирми, разполагащи с необходимите знания, достатъчно практика, добре обучен екип и необходимия технически ресурс, за да предложим услугата „Професионален домоуправител”. Обръщайки се към нас, Ви получавате гарантирана защита на интересите на мнозинството от собственици пред „интереса на малцинството” - малкото некоректни представители в етажната собственост, пряк ангажимент и решаване на всеки проблем, възникнал в етажната собственост, високо ниво на поддръжка и хигиена на общите части, персонално отношение към всеки възникнал проблем, професионално стриктно спазване на българското законодателство и прозрачна отчетност във всеки един момент.

Какво получавате, когато изберете "професионален домоуправител" от нас?

  1. Професионален домоуправител – това е оперативен мениджър, който ще се занимава с цялостната поддръжка на сградата, в която живеете и по този начин ще създаде уют и приятна атмосферата сред живущите. Можете да се обърнете към него по всяко време, когато има възникнал проблем. Задълженията на един професионален домоуправител включват:
    • Поддържа връзка с жителите и наематели те на сградата, гости и/или клиенти на сградата;
    • Води общи събрания, през които се решават въпроси свързани с правилното функциониране на сградата по предварително уточнен с Управителния Съвет (УС) дневен ред;
    • Изготвя правилник за вътрешния ред на етажната собственост, като следи за спазването му от всички жители, наематели и гости в сградата след удобрението му на Общо Събрание (ОС) на Етажната Собственост (ЕС);
    • Следене за спазване на нормативни изисквания и наредби;
    • Решаване на текущи процедурни въпроси, свързани с изискванията на собствениците или наемателите към конкретния обект;
    • Водене и спазване на пълния набор от документация /книга на собствениците, правилник за вътрешния ред, разпоредби, предписания и др./, регистрация на етажната собственост в Общината;
    • Представляване пред административните органи в страната;
    • Откриване на индивидуални партиди към всички експлоатационни дружества;
    • Събиране на наеми и такси свързани с общите разходи на сградата;
    • Събиране на месечна такса - инвестиционен фонд или обща каса, който се отделя за дейности необходими за правилното функциониране на общите части на сградата, като закупуване на оборудване, изпълнение на предписания или изисквания от различни контролни служби и инстанции, както за извършване на допълнителни дейности. Решението за отделяне на тези разходи се определят от всички жители;
    • Съдействие при събирането на стари задължения (такси, които са одобрени от Общото Събрание /ОС/ за разходи и поддръжка на общите части) от некоректни платци в етажната собственост;
    • • Заплащане на месечните разходи за общите части на сградата: електричество, вода, газ, тец, абонаменти към фирмите, поддържащи срещу месечен абонамент съоръженията за общо ползване в комплекса и други, от името и за сметка на възложителя;
    • Съхраняване на всички платежни документи на дадената сграда;
    • Правни консултации в случаите на конфликти между собственици,банкови операции, счетоводна дейност;
    • Следене за нормалното функциониране на сградата, професионален контрол от страна на домоуправителя;
    • Организация и помощ при възникнали аварийни ситуации;
    • Представляване пред доставчиците на услуги, сключили договор с етажната собственост;
    • Изготвяне на периодични отчети за състоянието на имота, всички системи и съоръжения по предварителна заявка на възложителя;
    • Наемане и контрол върху работата на поддържащия персонал;
    • Изготвяне на месечни отчети за: извършена работа през изминалия месец, събрани месечни такси, некоректни платци, извършени плащания към съответните експлоатационни дружества и поддържащи фирми, отчет за приходи и разходи в обща каса или инвестиционен фонд на сградата.
  2. Поддръжка и почистване на общи части:
    • Почистване на всички прилежащи към сградата територии, като тротоари, алеи, пътеки и площадки, включително и през зимата;
    • Почистване на общите площи, намиращи се вътре в: коридори, стълбища (междуетажни площадки), тераси, парапети, врати и каси на врати, стъклени прегради, первази и други;
    • Почистване на общите части в подземни паркинги и гаражи;
    • Изнасяне на сметта от всеки офис или апартамент до кофите за смет;
    • Вътрешно и външно измиване на отваряеми, леснодостъпни етажни, междуетажни и фасадни прозорци;
    • Външно измиване на неотваряеми фасадни прозорци и окачени фасади – алпинисти или вишка;
    • Поливане и поддържане на зелените площи, прилежащи към имота - при необходимост и в зависимост от сезона;
    • Снегопочистване и извозване - текущо почистване през зимния сезон на твърди настилки, включващи всички прилежащи към сградата територии, определени като такива с нотариален акт: тротоари, алеи, пътеки и площадки, паркинги и други;
    • Професионален пест контрол – обработки срещу вредители;
  3. Техническа поддръжка на сгради:

    4. Повече за услугите на DPMG относно поддръжката и почистване на сгради можете да прочетете тук

    • Наш служител ще бъде дежурен през всеки един ден;
    • Бърза реакция при спешни случаи и реакция при аварии;
    • Професионално поддържанe и обслужване на електрическа инсталация;
    • Водопроводна, канализационна (ВиК) и дренажна система;
    • Професионално обезпечаване на асансьорно обслужване (гаранционно и извън гаранционно);
    • Поддържане на климатичната инсталация ;
    • Поддръжка на парни котли – дизелгенератор и други;
    • Системи за достъп и видеонаблюдение;
    • Системи за пожароизвестяване и пожарогасене;
    • Бариери и гаражни врати;
    • Фасади;
    • Поливни системи;
    • Поддръжка на басейн - самостоятелни или с фирми подизпълнители: поддръжка на водата в кристална чистота, с идеални характеристики (според БДС - EC - DIN норми), обслужване на съоръженията към басейна. Основно почистване в началото и зазимяване в края на всеки сезон.
  4. Допълнителни услуги към услугата "професионален домоуправител":
    • Обезпечаване на жива охрана или портиер;
    • Рецепция - посрещане и настаняване на гости, координация на наематели, осигуряване на необходимата информация, подробно запознаване с реда в комплекса и с всички предлагани услуги, проверка на имота за нанесени щети след напускане на имота;

Предимствата на услугата „Професионален домоуправител” и DPMG:

  • Екип от професионалисти, които ще се грижат за Вашия комфорт и спокойствие;
  • Отлично познаване и спазване на нормативните изисквания в страната;
  • Пряк ангажимент и решаване на всеки проблем, възникнал в етажната собственост;
  • Високо ниво на хигиена на общите части;
  • Гарантирана защита на интересите на мнозинството;
  • Възможност за професионален контрол от управителите от страна на етажната собственост във връзка с всяко едно решение или действие на нашите служители;
  • Организиране, професионален контрол и управление на ефективно работеща структура, допринасяща за качествено изпълнение на изброените по–горе услуги;
  • Подбор, обучение и мотивация на персонал, както и всички разходи, свързани с трудовото възнаграждение на служителите;
  • Модерна техника, спомагаща за високото качество на услугата професионален домоуправител;
  • Висококачествени препарати и хигиенни консумативи;

DPMG непрекъснатото подобрява качеството на предлаганите услуги, предлага различно отношение към клиента, съобразено с неговите изисквания, коректност, креативно мислене, качество и бързина.

Цената за професионален домоуправител, почистване и поддръжка се формира индивидуално за всяка сграда, в зависимост от поддържаната квадратура, видовете услуги, включени в офертата и честотата на тяхното изпълнение.

Цени за отделните услуги или предложение за управление и поддръжка на Вашите общи части можете да разберете като се свържете с нашите специалисти на телефон в София: +359 882 08 20 30

© 2009
DPMG | Всички Права Запазени